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本平台描述的产品贷款利率、期限等数据，受各银行阶段性政策及客户自身授信影响，仅为参考数据，具体融资贷款政策请咨询各银行客户经理。最终执行标准请以银行实际为准。

经营性物业

以企业拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。

中信银行

利率：评估确定

额度：评估确定

期限： 15年

担保方式：抵押、担保等

产品详情

申请通道

申请条件：

1.新客户须通过名单制营销准入或经总行客户管理部门同意免名单制准入；
2.实际控制人品行端正、无不良嗜好、在各类金融机构无不良记录，不涉及民间借贷，不涉及担保圈，且对外担保无重大风险隐患；
3.不介入集团股权结构复杂、关联方之间往来款频繁，实际控制人下属/关联企业存在债务违约风险的客户。

贷款金额：

基于贷款用途、还款来源和抵押物价值的综合评估确定

贷款期限：

不超过15年

贷款用途：

符合国家法律法规和相关行政主管部门、监管机构以及我行的各项制度和规定，须了解真实用途并确保合法合规，不得直接、间接用于支付土地购置费用，不得流入股票市场等违规领域，确保符合最新调控和监管政策要求。

贷款利率：

贷款利率按我行相关规定和市场价格确定

担保方式：

抵押、担保等

还款方式：

按现金流测算情况制定合理的分期还款计划

申请材料：

1.营业执照正副本、公司章程、验资报告;
2.企业法人身份证;
3.三年及一期财报、其他授信上报所需基础资料

特定资料：

1.产权证、租赁合同、物业出租和其他经营收入证明等各项资料;
2.租房声明、评估初评报告、其他相关材料

联系方式：

么鹏 13702068448
苏亚美 18702291935

浙商银行

利率：评估确定

额度：评估确定

期限： 5-10年

担保方式：抵押、保证等

产品详情

申请通道

申请条件：

企业法人

贷款金额：

评估确定

贷款期限：

一般5年，最长不超过10年

贷款用途：

用于借款人正常的、与项目相关的需求。自建物业可用于置换贷款

贷款利率：

根据企业情况以及市场水平而定

担保方式：

抵押、保证等

还款方式：

原则上优先采用按季结息、按季等额还本方式或按月结息、按月等额还本方式

申请材料：

1.营业执照正副本、章程、征信授权书;
2.抵押物房本复印件、法人身份证复印件、报表等资料。

联系方式：

史经理 13612061275

交通银行

利率： 3.8%-4.5%

额度：评估确定

期限： 5年

担保方式：抵押担保

产品详情

申请通道

申请条件：

企业法人

贷款金额：

基于贷款用途、还款来源和抵押物价值的综合评估确定。

贷款期限：

不超过5年

贷款用途：

可用于借款人正常的与项目相关的资金需求

贷款利率：

3.8%-4.5%

担保方式：

抵押担保

还款方式：

一般采用按季结息、按季等额还本方式

申请材料：

1.营业执照;
2.企业法人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明;
3.近两年及一期财报、近一年银行资金流水;
4.产权证、有效租赁合同、房产评估初评报告及其他相关材料。

联系方式：

徐达 13662018806
张鸿昊 18502209289

渤海银行

利率： 5.5%

额度：评估确定

期限： 10年

担保方式：抵押

产品详情

申请通道

申请条件：

成立一年以上的法人企业

贷款金额：

根据借款期内经营性物业可用于还贷的现金流确定，并且贷款额度最高不超过物业评估价值的50%。

贷款期限：

一般不超过十年，同时，经营性物业抵押贷款的期限取以下四者中的最短者：
（1）借款人法定经营期限；
（2）国有土地剩余使用年限；
（3）房屋剩余经济耐用年限；
（4）经营性物业租金收入50%以上来源于同一租户的租赁合同期限。

贷款用途：

用于物业在经营期的资金需求，包括物业日常经营、维护、管理及物业升级改造等方面的合理资金需求。

贷款利率：

5.5%

担保方式：

抵押

还款方式：

一般采用按季结息、按季等额还本方式

申请材料：

1.营业执照正副本、公司章程、验资报告、根据借款人公司章程约定出具的同意借款相关决议;
2.法人身份证、法定代表人证明书;
3.借款企业、担保人征信查询授权书;
4.三年审计报告、最新一期财务报表、最近一年纳税申报表;
5.房产证、企业划型资料、房屋出租合同等（资料复印件需加盖公章）

联系方式：

陈婧18522958559

兴业银行

利率：评估确定

额度：评估确定

期限： 8-15年

担保方式：抵押加担保

产品详情

申请通道

申请条件：

企业法人（拥有的经营性物业需符合已完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量充裕，综合效益良好，还款来源稳定的写字楼、宾馆酒店、综合商业设施和商铺）

贷款金额：

1、对2006年底以后建造完工或购置且租金覆盖率达到70％及以上的，贷款金额最高不得超过建造或购置价格的70％（含），或本行认可的评估机构的评估价值的70％（含），以二者孰低为准；
2、对于2006年底以前建造完工或购置且租金覆盖率达到75％及以上的，贷款金额最高不超过建造或购置价格的80％（含），或本行认可的评估机构的评估价值的80％（含），以二者孰低为准；
3、租金覆盖率不符合以上两种类型基本标准的，以不高于建造或购置价格的60％（含），或不高于本行认可的评估机构的评估价值的60％（含），以二者孰低为准确定贷款金额；
4、租金覆盖率＝（经营性物业产生的现金流－物业相关的管理费－税费－维修费等）/贷款本息。

贷款期限：

8-15年

贷款用途：

1、若用于归还或置换建造该经营性物业的银行借款，应审核相应借款合同或借据，且借款人贷款卡信息中应体现该笔借款；
2、若用于置换建设期股东投入款，需审核相应的转款凭证及用款时的支付凭证等材料；
3、若用于归还工程队或材料商欠款，需根据施工合同或材料采购合同中约定的结算周期判断；
4、若用于置换经营性物业的购置款，需审核购置合同及转款凭证，若上一手交易方为借款人关联方，在审查时需格外审慎，必要时应根据交易时周边市场价格调整购置价格；
5、若用于装修改造，需审查装修合同；
6、若用于自身经营周转，需根据当前市场价格审慎评估借款人提供的需求测算；
7、其它符合规定的用途应视具体用途审查相应的凭证，审慎评估用款合理性。

贷款利率：

评估确定

担保方式：

抵押加担保

还款方式：

等额本息、等额本金、协定还款

申请材料：

企业基础资料、抵押物情况

联系方式：

赵翚 022-23123139

华夏银行

利率：评估确定

额度：评估确定

期限： 8年

担保方式：抵押

产品详情

申请通道

申请条件：

具有 2 年（含）以上的连续经营纪录的个体工商户或企业。

贷款金额：

评估确定

贷款期限：

不超过8年

贷款用途：

用于日常生产经营

贷款利率：

评估确定

担保方式：

经营性物业抵押

还款方式：

期付息到期一次性归还本金或按计划还款

申请材料：

营业执照、法定代表人及实际控制人身份证明、公司章程、近2年审计报告或财务报表

联系方式：

韩景帆 18722342444

天津农商银行

利率：评估确定

额度：评估确定

期限： 20年

担保方式：抵押

产品详情

申请通道

申请条件：

持有园区物业经营权和收益权的企业

贷款金额：

评估确定

贷款期限：

不超过20年

贷款用途：

固定贷款类贷款

贷款利率：

评估确定

担保方式：

抵押

还款方式：

分期还款方式

申请材料：

借款人经营执照、财务报表、经营情况、贷款用途证明及担保相关资料等

联系方式：

陈伟龙：83872123

中国银行

利率：评估确定

额度：评估确定

期限： 15年

担保方式：抵押

产品详情

申请通道

申请条件：

已建成并投入正常商业运营的各类商业营业用房、办公用房的企业。

贷款金额：

贷款金额不超过计算基数的60%，贷款金额计算基数取净现值、房地产评估机构的评估价值、购置成本价格中较低值

贷款期限：

原则上不得超过15年，且同时应小于商业用房产权证剩余使用年限至少5年

贷款用途：

用于借款人经营期内各项合理资金需求，如置换物业原有银行融资、置换为建设或购置物业所形成的其他负债性资金和超出国家规定资本金比例以外的自有资金、满足借款人在经营期间用于维护、改造、装修等其他经营资金需求等

贷款利率：

评估确定

担保方式：

必须落实本物业抵押

还款方式：

至少每半年还款一次

申请材料：

基础证照、项目房产证、出租合同等

联系方式：

公司部：27106313

租金贷

针对各专业市场、综合商场、园区内租户设计，为从事办公、生产经营的小微企业、个体工商户业主发放的，用于其支付租金，并以其经营收入作为还本付息来源的金融产品。

交通银行

利率： 3.8%-4.5%

额度： 1000万

期限： 5年

担保方式：信用、担保、抵押等

产品详情

申请通道

申请条件：

1.租赁标的所在市场、商圈、园区已获租金贷项目组审批；
2.小微企业或年龄在20-65岁的个体工商户、小微企业主；
3.企业稳定持续经营两年以上。

贷款金额：

不超过1000万

贷款期限：

授信期限不超过5年，单笔业务期限不超过5年。

贷款用途：

缴纳租金

贷款利率：

3.8%-4.5%

担保方式：

信用、担保、抵押等

还款方式：

贷款资金一次性支付全部租金，按月分期还本付息。

申请材料：

1.营业执照、章程;
2.企业法人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明;
3.近两年及一期财报、近一年银行资金流水、有效租赁合同及其他相关材料。

联系方式：

徐达 13662018806
张鸿昊 18502209289

咨询投诉热线: 022-58101058 地址:天津市河西区琼州道103-1号